前言：1000万内的联排别墅？保利西郊和煦推出约96-165平小高层+联排别墅产品莘庄下一站+12号线旁（在建）保利西郊和煦售楼处（温馨提示
1000万内的联排别墅？保利西郊和煦推出约96-165平小高层+联排别墅产品莘庄下一站+12号线旁（在建）保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）G60科创中心+西郊科创低密别墅区建面约96-119㎡墅境平层建面约126-165㎡联排艺墅联动价仅约5.3万/㎡莘庄下一站，12号线轨交盘！三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！一直以来，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。但泗泾、九亭开发较早，区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等，一直制约着板块发展。9号线的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。所以，12号线西延伸来了。12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。区位示意图，仅供参考12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。示意图，仅供参考保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦买到大联排，这个性价比真的太高了！区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。未来湾TOD效果示意图保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。超250万方科创航母！上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！区位示意图，仅供参考保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！示意图保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。拉斐尔云廊示意图保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的新信息为准。）板块规划示意图，仅供参考保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！越渐臻稀的大联排，价值再难复制！1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的优选。区位示意图，仅供参考保利西郊和煦容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！隐奢度假风低密墅区，约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。保利西郊和煦效果图大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！保利西郊和煦效果图保利西郊和煦售楼处（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！保利西郊和煦效果图项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下疲惫。保利西郊和煦效果图社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。保利西郊和煦效果图另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。保利西郊和煦效果图建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。据悉，项目精装标准也诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等，整体装修品质有保障。莘庄下一站+12号线旁（在建）G60科创中心+西郊科创低密别墅区保利西郊和煦入市在即预计5月初开放示范区建面约96-119㎡墅境平层建面约126-165㎡联排艺墅免责声明：以上信息仅供参考，所有图文资料请以政府终批文及双方签署的买卖合同为准本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们，将时间处理！